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購房指南   

買房賣房的“黃金定律”

本新聞文章由 富陽房產網 提供或轉載 文章類型: 購房指南         加入時間:2017/10/22 10:38:22
一、利率總是會變的

置業首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性,如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話,可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

一定記得要在自己可以支付的能力范圍內,而不是盲目的跟風,如果超出了自己的實際能力,想想未來每天因為房貸壓力還能開心起來嗎?

二、購房應關注區域供應量

市場處于上升的時候,二手房的價格會低于一手房,反之相反。這是因為市場的供應者往往包括房產商還包括小業主。在同一個區域內,房價會受到這兩者推盤量的影響。例如,一手房較多的情況下,房產商為了搶奪更多地客戶會競爭,這樣的話,價格會相對合理。此時,購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應量不足的時候,為了應對市場的需求,很有可能出現個別的賣家囤貨居奇,價格也就很容易上漲。

三、淡市可將多余房子賣出

對于一些中小的投資者來說,即使是淡季,賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手里是需要付出一定的代價的,比如物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。因此,如果不賣房的話,應該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費用成本。因此,對于一些資金不充裕但是需要改善居住環境的朋友來說,一般需要賣一買一的方式來改善居住條件,在這種情況下,可以適當的降低心理預期的價格。因為在淡季的時候,房屋需要花費的成本是不會減少的,但是如果能夠及時的將多余的房子賣出的話,便可以為下一步的投資置業提供可能的資金和計劃的空間。

四、房產稅可通過買賣交易補償

對于購房者來說,很容易出現稅少的時候沒有買房現在稅多買房會吃虧的心理。其實,對于這種情況,需要對房產涉及的稅做區分。現在的房產稅分為流轉稅和持有稅。

流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業稅。房產稅只對出租物業,物業稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現象,對于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價,將這些稅費在房產交易中完成補償。

五、空置的房子需馬上出租

房子不管是租金低還是租金高,總是收益。畢竟房子空著就是最大的浪費,如果是為了出租的話,就沒必要在裝修上鋪張浪費,特別是在淡季的時候這與房子的租金不成正比。

六、換房不受淡旺市影響

在二手房市場中,很大一部分人是為了改善居住需求。目前, “低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多換房族處在觀望中,遲遲不敢出手。

相關人士指出,如果您有需求換房的話,不必考慮太多淡旺季的因素。自主型的購房一般不會受市場大形勢影響,比如婚房、改善住房條件等。在相同的區域中,如果居住產品比較落后,且有換房的打算的話,在現在的市場下,將房子賣掉換成現金還可以獲得更多的機會。

這樣的規律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場,只要是有換房打算的人,都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益,那么等到購房的時候還會有所收益,因此,對個人而言,整體情況不會影響太大。

七、二手房應珍惜每個交易機會

房產交易過程中,經常會出現買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說,售房者在房產中介處給出一個能夠接受的價格后,在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說,買房之前一定會全方面的了解房價,并且希望購買的價格可以接近自己的心理預期,這樣就很容易出現買賣雙方博弈的局面。

二手房出手的時候一定要考慮當下的行情,在市場不被看好的時候,賣家一定要珍惜房子交易的機會,因為賣房子的比買房子的多,所以容易造成成交量萎縮的情況。所以,只要購房者不是太離譜,就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會,很可能再也遇不到更好地情況,最后造成更大的損失。
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