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房東如何防范“裝修風險”

本新聞文章由 富陽房產網 提供或轉載 文章類型: 家居裝飾         加入時間:2015/11/24 13:52:31
請工人干活這個事情是有很大風險的。這個風險與行人闖紅燈過馬路的風險一樣大,而且比起闖紅燈過馬路而言,請工人干活的風險更容易被人忽視,因為絕大部分人都不會意識到這樣的風險。
   法官介紹,房東自行請工人干活,就形成了雇傭關系。在雇傭關系中,工人在勞動中受傷,雇主有過錯的,應當承擔相應的責任。而工人致他人受損,無論雇主有無過錯,雇主均應對受損的他人承擔責任。
   因此,房東如果對工人比較熟悉,風險還能把控,如果事前對工人一無所事,風險就比較大了。如果想避免這樣的風險,法官支招:可以在安全生產條件滿足的前提下,找有資質的裝修公司,這樣房東和工人就沒有雇傭關系,而是和裝修公司成立了承攬關系。
法律規定,承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或造成自身損害的,定作人不承擔賠償責任。但定作人對定作、指示或選任有過失的,應當承擔相應的賠償責任。也就是說,房東無須對工人干活提心吊膽了,只需小心不要在定作、指示或選任當中有過錯就行。
   即使只是裝個空調、電視機,也是一樣的道理,可以找有資質的家電維修服務公司,跟公司簽訂合同,讓公司派人來安裝,直接向公司支付安裝費。這樣工人萬一在作業時發生意外,就應當由工人的雇主即公司負責賠償。
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出處:http://www.iknnnf.tw
   

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